2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 西福井２丁目８７５番２９
大阪府 茨木市西福井２丁目８７５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市西福井２丁目８７５番２９の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市西福井２丁目８７５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-16
所在及び地番
大阪府 茨木市西福井２丁目８７５番２９
住居表示
西福井２－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、茨木市及び高槻市に存し中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。バス圏に位置し、利便性にやや劣るものの、画地規模の点において総額が張らないことから、需給動向は安定している。土地は１００㎡程度で１，３００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパート等の収益物件は殆ど見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は、過去５年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向にあり、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、茨木市北部に広がるバス便の戸建住宅地域が中心となる。主な需要者は、同一需給圏内のエンドユーザーが中心となる。近時の経済情勢を反映して戸建住宅に対する若年層の購買意欲は一定程度見込まれるが、交通利便性に劣る地域の選好性は弱含みの兆しが出てきている。需要の中心となるのは、土地は１００㎡程度で１，３００万円程度、新築戸建で３，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との均衡を踏まえ、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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