2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 清水１丁目９４番
大阪府 茨木市清水１丁目９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市清水１丁目９４番の公示地価
標準地の公示地価
59,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市清水１丁目９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-21
所在及び地番
大阪府 茨木市清水１丁目９４番
住居表示
清水１－２３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,500(円/m²)
地積(m²)
481(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と農家住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、需要は弱く地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び周辺市の市街化調整区域内の一般住宅及び農家住宅が見られる住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人に限定され、不動産需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の自己所有を主体とした住宅地域であり、賃貸市場が認められないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市街化調整区域内の取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、不動産需要は弱含んでいる。地価はやや下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と農家住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に変動はなく、現況を維持して推移していくものと思料される。今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び周辺市町を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。近隣地域は地縁的選好性の強い旧集落地域であり、需要者は何らかの地縁を有する同一需給圏内の居住者に限定される。土地利用の制限が厳しい市街化調整区域に存する当地域周辺の需給は弱い。画地規模や市場参加者の事情が様々であるため需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域内の住宅地域であり、自用目的の取引が中心で共同住宅等の賃貸物件はない。また戸建賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。適切な事例の収集には困難を極めたが、比準価格は市場の実態を反映しており信頼性が高い。よって、市場性を反映し規範性を有する比準価格を標準とするのが相当と判断し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調。市街化調整区域は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域にあり需要は弱い。地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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