2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 郡５丁目３１０番３
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-23
所在及び地番
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３
住居表示
郡５－４－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線でバス利用の茨木市市街地北部の戸建住宅地域。需要者の中心は、大阪府北部に居住し、戸建住宅を求めるエンドユーザーである。土地は２００㎡程度で２６５０万円～２９００万円程度、新築戸建物件は敷地規模が小さく、総額で３０００万円台後半から４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の類似の住宅地域の取引事例により比準価格を試算した。周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが取引は自己所有目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ茨木駅からは距離があるが、徒歩圏住宅地からの代替え効果による需要増で地価が上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域の状況に特段の変化はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩圏外に存する茨木市中部の小・中規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。新築・中古とも比較的安定した供給がある圏域であり、バス圏の立地性のため需要の強さはやや欠けるものの、需給動向は安定している。新築戸建（土地建物）は総額３５００万円～４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり、比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。建築着工数は同比で、分譲、持家は減少、貸家は増加となった。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏外のバス利用の住宅地であるが、値頃感から地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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