2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 山手台３丁目４０７番３０９
大阪府 茨木市山手台３丁目４０７番３０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市山手台３丁目４０７番３０９の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市山手台３丁目４０７番３０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-24
所在及び地番
大阪府 茨木市山手台３丁目４０７番３０９
住居表示
山手台３－５－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線で、バス利用の住宅団地内の住宅地域。需要者の中心は大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。最寄駅である茨木駅への交通利便性に劣る住宅地であり、需要の減退が続いたが、生活様式の変化等による郊外住宅地の需要増が見られる。土地は地積２２０㎡では１６００～１７００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場はない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ?ﾘ市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に劣る住宅団地内の住宅地であるが、生活様式の変化等による郊外住宅地の需要増から地価は横ばいとなった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として特段の変動要因もなく現状のまま推移すると予測する。また、利便性に劣るものの住環境は良好で一定の需要があり、地価は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市内の最寄り駅バス利用圏に所在する住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。近隣地域は区画整然とした住環境の良好な丘陵地の住宅地域であり、最寄り駅との駅接近性が劣るものの、良好な住環境を求める需要者からの一定の需要は認められる。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１，６００万円～１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中規模一般住宅が中心となる区画整然とした住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される第１種低層住居専用地域に存し、収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的である。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 茨木駅よりバス利用圏に所在する丘陵地の住宅地域で、利便性に劣るものの住環境は良好で一定の需要があり、地価は横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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