2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 水尾２丁目２０９番７
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-28
所在及び地番
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７
住居表示
水尾２－１５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別な変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移していくと思われる。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね茨木市市街地南部の圏域の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。中心市街地と比較して総額が抑えられるため、需要はほぼ安定している。土地は、地積１００㎡程度では１８００～１９００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己所有の戸建住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地の規模では収益物件の建築は難しい。戸建の賃貸市場はないため、収益価格は試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は一部のバス圏、調区を除き横ばい乃至やや上昇傾向に推移している。 |
| 地域要因 | 阪急茨木市駅からは徒歩圏外であるが、徒歩圏住宅地と比較した割安感から、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現況程度で推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線、大阪モノレ－ル沿線の小規模住宅地域。需要者の中心は茨木市及び周辺地区の中間所得層と考えられ、徒歩限界圏のバス圏域であるが茨木市中心部にも近く需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で１，８００万円前後、新築戸建で３，０００万円～３，５００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部賃貸共同住宅も散見されるが、対象近隣地域は１００㎡程度の小規模自己居住を主体とした住宅地域で、戸建の収益物件も見られないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが地域要因に変動はなく、需要は安定している。地価は若干の上昇傾向で推移しているものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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