2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 東奈良１丁目６７９番１０
大阪府 茨木市東奈良１丁目６７９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市東奈良１丁目６７９番１０の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市東奈良１丁目６７９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-30
所在及び地番
大阪府 茨木市東奈良１丁目６７９番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南茨木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線またはＪＲ東海道本線沿線で、概ね茨木市市街地南部の圏域の住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。南茨木駅から徒歩圏内の住宅地で、土地は、地積１２０㎡では２４００～２６００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、近隣・類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地の規模では収益物件の建築は難しい。戸建の賃貸市場はないため、収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、利便性が比較的良いことから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。南茨木駅徒歩圏に所在する利便性の良い住宅地は、稀少性があるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市内の最寄り駅徒歩圏に所在する住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。南茨木駅徒歩圏の住宅地域は、稀少性があるため、地価は上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２０～３０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する茨木市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は、中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域であるが、画地規模が小さく賃貸共同住宅の建物想定は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向が継続し、高齢化率は大阪府全体より低い。一方、直近１年の取引件数は増加し、建築着工は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は南茨木駅徒歩圏の住宅地域である。駅周辺は共同住宅が多く建ち並び、戸建住宅地は稀少性があるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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