2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 星見町８５番５
大阪府 茨木市星見町８５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市星見町８５番５の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市星見町８５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-31
所在及び地番
大阪府 茨木市星見町８５番５
住居表示
星見町１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需給は安定しており、地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線沿線で、茨木市南部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であり、その需給動向は駅徒歩圏に比べるとバス圏にはやや弱さがみられるものの、ほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は土地２００㎡程度で、１㎡あたり１７０，０００円～１８０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的な特性が類似する茨木市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は茨木市内の当該地域における賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断される。よって、収益性よりも市場での取引水準を重視する市場参加者の特性を考慮した上で、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。茨木市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス便の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られ、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、茨木市及びその周辺市の居住者等である。駅徒歩圏外ではあるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は緩やかな回復傾向が持続しており、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、需要は安定しており地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば３，４００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の低層住宅を想定し収益価格を求めたが、自己所有目的の取引が中心であることから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域ではあるものの、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続し、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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