2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 郡山２丁目２０番１外
大阪府 茨木市郡山２丁目２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市郡山２丁目２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市郡山２丁目２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-32
所在及び地番
大阪府 茨木市郡山２丁目２０番１外
住居表示
郡山２－３０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域周辺は、中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域である。今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線でバス圏域の茨木市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域は最寄駅よりバス圏の中小規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は横ばいで推移している。市場で中心となる価格は２００㎡程度の土地で２４００万円前後、新築総額で４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅にアパートも見られる地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域の状況に特段の変化はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩圏外に存する茨木市中部の中小規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。新築・中古とも比較的安定した供給がある圏域であり、バス圏の立地性のため需要の強さはやや欠けるものの、需給動向は安定している。新築戸建（土地建物）は総額４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり、比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。建築着工数は同比で、分譲、持家は減少、貸家は増加となった。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏外のバス利用の住宅地であり、地価は静態的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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