2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 彩都あさぎ５丁目１５５番
大阪府 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-34
所在及び地番
大阪府 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番
住居表示
彩都あさぎ５－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
彩都西、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び周辺市における大阪北部の丘陵地に広がる新興住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も認められる。北摂地区の新興住宅地域として、一次取得者層・買換層のいずれからも選好されており、需給動向は安定している。土地は２００㎡程度で２７００万円程度、新築戸建物件は５０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な新興住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市・箕面市・高槻市等の大阪北部の丘陵地に広がる新興住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。土地区画整理事業により開発された区画整然とした住宅地域であり、若年層を中心に選好性が認められ、比較的画地規模をとったゆとりある住宅が多く見られる。新築戸建（土地建物）は総額５０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅はほとんど見受けられず、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり、比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。建築着工数は同比で、分譲、持家は減少、貸家は増加となった。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏内の閑静な新興住宅地域として需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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