2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 西駅前町１０６番１外
大阪府 茨木市西駅前町１０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市西駅前町１０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市西駅前町１０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-1
所在及び地番
大阪府 茨木市西駅前町１０６番１外
住居表示
西駅前町５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
1,171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅に近い中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。今後も現況を持続するものと思われる。地価は上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市、高槻市、吹田市、箕面市等の圏域。需要者の中心は、店舗・事務所ビル等のエンドユーザーであり、商業事業者またはマンション開発等の不動産開発業者である。ＪＲ茨木駅への利便性に優れ、共同住宅用地、収益物件需要が高い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ茨木駅に近い商業地域で、周辺には類似の商業地の事例が少ない。このため、比準価格は広い範囲の商業地の事例も採用して求めた。近隣地域内では商業事業者向けの賃貸市場が形成されている。収益価格には有用性が認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。収益価格は相対的に信頼性が劣る。市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 駅前という希少性から店舗需要が高く、堅調なマンション用地需要等からも地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺に中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。繁華性は良好であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市を中心とした北摂エリアに存する中高層の店舗、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と広域的に判定した。需要者は店舗や事務所、営業所等の利用を目的とした企業のほか、マンション用地としての利用を目的とした開発業者等である。繁華性及び利便性が良好であることから、不動産市場は好調であり、地価は上昇している。当該圏域の中心となる価格帯は、立地条件や取引事情、画地規模等によりばらつきがあり、把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中高層の店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅を中心に中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ、利便性及び繁華性の高い商業地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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