2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 並木町１１０番７０
大阪府 茨木市並木町１１０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市並木町１１０番７０の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市並木町１１０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-3
所在及び地番
大阪府 茨木市並木町１１０番７０
住居表示
並木町１３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域。今後も現況を持続するものと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市、高槻市等の商業地域または近隣商業地域。需要者の中心は、店舗事業者または不動産賃貸事業者である。対象近隣地域周辺では、店舗としての競争力が低下している。一方、周辺住宅地では土地価格の上昇が見られる。新規供給はほとんどない。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茨木市市街地の近隣商業地域で、周辺には類似の商業地の事例が少ないため、比準価格は広い範囲の商業地の事例も採用して求めた。近隣地域内では商業事業者向けの賃貸市場が形成されている。収益価格には有用性が認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。収益価格は相対的に信頼性が劣る。市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 店舗には一定の需要が認められ、背後住宅地の地価上昇を受け、府道沿いでも上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。やや商業性が弱まりつつあり、徐々にではあるが、住商混在地域へ変化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市を中心として周辺市町の圏域で、主として中小規模店舗等で形成される近隣商業地域等。需要者の中心は、中小規模店舗等の経営を目論む個人事業主及び中小法人または賃貸不動産業者等である。近隣地域周辺の府道沿いの需要は比較的安定的に推移しており、沿道中小規模店舗需要は、店舗業種によってはある程度見込めるものと判断した。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模店舗等を中心とする近隣商業地域である。賃貸市場が駅前商業地等のように成熟しておらず、取引市場と賃貸市場との相関関係が希薄であること等により収益還元法による価格は低く算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中小規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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