2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 永代町２９０番４
大阪府 茨木市永代町２９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市永代町２９０番４の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市永代町２９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-4
所在及び地番
大阪府 茨木市永代町２９０番４
住居表示
永代町８－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼事務所等の多い商業地域であり、最寄駅に近いことからマンション用地に対する需要も多く、土地価格は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び高槻市のＪＲ東海道本線・阪急京都線の各駅前を中心としてその周辺に広がる商業地。需要者は地元事業者のほか、物件によってはディベロッパー、投資家などの参入が見られる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出し、在来からの商業地においては、店舗経営を目的とした需要は概して弱い。取引は自用物件・マンション用地・収益物件と多様となっており、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は上記市場の特性を反映したものであるため、様々な利用目的に対する需要の動向で比準価格は左右される面がある。一方、店舗、事務所の賃貸市場は借り手市場にあるため、収益価格はやや低位に試算された。標準地は資産保有を目的とした需要が見込まれる画地規模でもある。よって、比準価格を中心とし、収益価格も関連づけ、代表標準地等広域の価格動向をも検討のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。茨木市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く事務所・店舗のほかマンション用地としての需要も多いので、土地価格は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼事務所等の多い商業地域であり、最寄駅に近く需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の茨木市、高槻市及び北摂地区の商業地域である。需要者は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が中心となる。阪急茨木市駅に近接し、商業地としての希少性が高く、需要は根強い。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地上に店舗兼事務所の建築賃貸を想定し試算したが、各種想定に予測の限界を超える点は否めず、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格等との均衡等をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 茨木市駅に近接した商業地で、稀少性を有し、地価は継続的に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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