2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 沢良宜西１丁目５０番２外
大阪府 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-6
所在及び地番
大阪府 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外
住居表示
沢良宜西１－９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
1,938(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 60m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南茨木、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域で、駅に近いためマンション用地の需要が増加していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス施設等の事業者、収益物件の投資家等であるが駅に近いためマンション開発業者の需要も強く、需給動向は概ね堅調である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての取引が少なく、現状では高度利用が標準的でない路線商業地域のため収益価格はやや低位に試算された。よって市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向。大阪のベッドタウンとして茨木市の不動産市況は概ね安定的であり、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い路線商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地需要もあって地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。利便性は良好で、マンション用地の需要が地価を底上げしており、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市を中心とした北摂エリアの商業地域であると広域的に判定した。需要者は店舗や事務所、営業所等の利用を目的とした企業のほか、マンション用地としての利用を目的とした開発業者等は含まれる。繁華性はそれほど高くないが、利便性が良好であることから、マンション用地としての需要が地価を底上げしている状況にある。当該圏域の中心となる価格帯は、立地条件や取引事情、画地規模等によりばらつきがあり、把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗やマンション等が混在する商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が混在する比較的利便性の良好な商業地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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