2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 駅前１丁目３０４番６
大阪府 茨木市駅前１丁目３０４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市駅前１丁目３０４番６の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市駅前１丁目３０４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-7
所在及び地番
大阪府 茨木市駅前１丁目３０４番６
住居表示
駅前１－８－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅等が混在する普通商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗のほか一般住宅等も混在する比較的駅に近い普通商業地域であり、多様性のある地域であるため、地価については上昇傾向で推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び高槻市のＪＲ東海道本線・阪急京都線の各駅前を中心としてその周辺に広がる商業地。需要者は地元事業者のほか、物件によってはディベロッパー、投資家などの参入が見られる。近年、駐車スペースが確保できる郊外の幹線道路沿いには大型店舗が進出し、在来からの商業地においては、店舗経営を目的とした需要は概して弱い。取引は自用物件・マンション用地・収益物件と多様となっており、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は上記市場の特性を反映したものであるため、様々な利用目的に対する需要の動向で比準価格は左右される面がある。一方、店舗、事務所の賃貸市場は借り手市場にあるため、収益価格はやや低位に試算された。標準地は資産保有を目的とした需要が見込まれる画地規模でもある。よって、比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等広域の価格動向をも検討のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性の高い市内中心商業地の店舗マンション用地の需要は根強い。利便性の高い商業地の地価賃料は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅近接の一般住宅等も混在する近隣商業地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗のほか一般住宅等も混在する普通商業地域であり、マンション需要も見込まれ、地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市、高槻市をはじめとした北摂エリアの各駅前を中心としてその周辺に広がる商業地一円と判断した。需要者は、地元事業者のほか、デベロッパー、投資家などの参入が考えられる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出し、在来からの商業地においては、店舗経営を目的とした需要は概して弱いが、希少性から一定の需要は認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、茨木市の普通商業地域であるため、比準価格は広い範囲の商業地の事例を採用して求めた。近隣地域内では、商業事業者向けの賃貸市場が形成されている。収益価格には一定の有用性が認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、マンション適地を含む地域に在るので、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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