2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 東太田１丁目２６番１外
大阪府 茨木市東太田１丁目２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市東太田１丁目２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市東太田１丁目２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-8
所在及び地番
大阪府 茨木市東太田１丁目２６番１外
住居表示
東太田１－６－５１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
1,055(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所等が混在する路線商業地域として推移している。今後も現況を持続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び高槻市、広域的には北摂一円の幹線道路沿いの路線商業地等である。本来の需要者は沿道サービス店舗経営を目的とした法人であるが、事業用借地等が活用されることも多く、土地取得に至るケースは比較的少ない。近年は投資を目的とした複合不動産の取引が散見され、広大地はマンションディベロッパーの参入があり得るなど、市場参加者は多様となっている。さらに、規模的なばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広域的に取引事例を採用したが、補・修正、要因比較は適切になし得たと思料され、比準価格の信頼性は高い。標準地は賃貸目的の収益用以外に、自用を兼ねた資産保有としての需要が見込まれる画地規模であることを考慮し、代表標準地等広域の価格動向をも検討のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因はない。前面国道は沿道サービス店舗等が立地する地域で、需要及び地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市を中心に隣接しに及ぶ商業地域一円と判定され、特に路線商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は当地域に地縁を有する個人事業主及び中小法人等が想定される。最寄駅からやや距離があるものの、路線商業地域として低層店舗の建ち並びが見受けられ、かかる土地利用の需要から地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、取引件狽ｪ相対的に乏しく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地域の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は当地域のおける賃貸市場の成熟の程度が総じて低く、賃料水準が低廉なまま推移しているため、比準価格に比してやや低位に試算された。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。茨木市は事務所需要は軟調であるが、店舗需要は相応に認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、幹線道路沿いの路線商業地域であり、一定の店舗需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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