2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 上穂積４丁目５２１番４
大阪府 茨木市上穂積４丁目５２１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市上穂積４丁目５２１番４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市上穂積４丁目５２１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木9-1
所在及び地番
大阪府 茨木市上穂積４丁目５２１番４
住居表示
上穂積４－５－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
740(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、戸建住宅、アパート等が混在する地域であり、住宅等への用途の移行も一部見受けられるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び周辺市内における倉庫、事業所、住宅等が混在する地域である。需要者の属性は、自用の事業所や倉庫等を需要する事業者、事業用不動産賃貸事業者、宅地分譲を目的とする不動産業者等が中心である。近隣地域は茨木ＩＣに近い立地条件から工業系用途での安定的需要が認められる。市場参加者の思惑や目的により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住居・工業系の用途混在地域にて自用の倉庫等が主で賃貸市場は未成熟であり類似する賃貸物件の事例も僅少なため、収益還元法における想定には予測の限界があり不確実な要素を含んでいる。一方、取引事例比較法の適用においては類似性・代替性の高い事例から市場性を反映した説得力の高い試算価格を得た。したがって、想定要素を多く含む収益価格を関連付け、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。彩都地区ほか市内各所で物流施設の開発が進んでいる。流通業務地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 倉庫、一般住宅、アパート等が混在する地域である。特に変動要因はないが、特に工業系用途の土地には安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、事業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び周辺市域に存する倉庫、事業所、一般住宅等が混在する地域と判定した。需要者は事業所や倉庫、流通施設等の自己利用を目的とした企業等は中心となる。高速道路や幹線道路等へのアクセスが良好であることから、工業系用途としての需要は安定しており、地価は緩やかな上昇で推移している。当該圏域における中心となる価格帯については、立地条件や画地規模、取引事情等によりばらつきが見られ、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は倉庫や事業所、一般住宅が混在する地域であり、自己利用目的の取引が大半を占めるため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益性を重視した取引が行われることは少なく、収益価格の説得力は劣るものと判断される。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の工業系用途の需要は、安定的に推移している。物流関連施設としての利用度が高い地域では上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 倉庫、事業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
