2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 藤の里１丁目１８２番１
大阪府 茨木市藤の里１丁目１８２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市藤の里１丁目１８２番１の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市藤の里１丁目１８２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木9-2
所在及び地番
大阪府 茨木市藤の里１丁目１８２番１
住居表示
藤の里１－１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
9,717(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
国道沿いに流通業務施設が立地する地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに流通業務施設が立地する地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。稀少性があり需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪府内陸部、北摂地域等を中心に京阪神地方に広がる流通業務地域。需要者は、物流事業者や倉庫等の利用を目的とした法人又は投資事業者が中心である。不動産市況や資金調達環境の改善等を背景に、需給は回復傾向が持続しており、主要幹線道路沿いでアクセス利便性が高いことから、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地上に倉庫の建築賃貸を想定し試算したが、各種想定に予測の限界を超える点は否めず、結果的に比準価格より低位に求められた。また当該地域は事業主等による自己使用も見受けられる。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには工業地の周辺地価動向等をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 国道沿いの流通業務地であり、稀少性、物流施設の堅調な需要から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに流通業務施設が立地する地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。今後については、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪府内陸部、北摂地域等の流通業務地域。需要者は、物流事業者や倉庫等の利用を目的とした法人又は投資事業者が中心である。今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、回復傾向にある不動産市況や資金調達環境の改善等を背景に、需給は回復傾向が持続しており、主要幹線道路沿いでアクセス利便性が高いことから、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の倉庫を想定し収益価格を求めたが、貸倉庫の賃料水準等については個別性が強いことから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 国道沿いの流通業務地であり、物流施設の需要は増大していることから一般的要因の影響を受け、市況の回復と共に、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
