2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 丑寅１丁目２００番４
大阪府 茨木市丑寅１丁目２００番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市丑寅１丁目２００番４の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市丑寅１丁目２００番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木9-4
所在及び地番
大阪府 茨木市丑寅１丁目２００番４
住居表示
丑寅１－３－７０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
9,695(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南茨木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域である。物流倉庫地として良好な立地条件にあることから、需要は堅調である。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地区における内陸型の流通業務地域である。需要者は、全国規模の大中規模法人等が中心となっている。近畿自動車道、名神高速道路等へのアクセスが良好で、また、従業員を確保しやすい立地条件が指摘できる。近年の物流需要の増大に伴い、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、大中規模倉庫等が見られる流通業務地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び工業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は、過去５年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向にあり、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 高速道路へのアクセス等が良好な流通関連の工業地域であり、近年の物流需要ﾌ増大も伴い、地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務関連の倉庫及び工場等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。物流施設倉庫の需要増大で、需給は堅調で、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府内陸部、北摂エリア等の流通業務地域。需要者の中心は、物流業務用地等を求める地元企業や全国規模の物流企業等。近年のネット取引等の普及による物流拠点への用地需要を反映し、需要は堅調である。利用目的や事業内容等により取引される土地の規模や価格には幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、極力対象標準地との価格牽連性を有する事例を収集選択して試算しており、市場実態を反映した価格である。一方で収益価格は建物規模、構造等に個別性が強く、想定要素が多くならざるを得ず、将来にわたって標準的かつ安定的な賃料水準及び経費水準を適正に把握しがたいところがあるため、相対的に信頼性が劣る。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 流通業務関連の倉庫及び工場が建ち並ぶ工業地域で、昨今の物流用地需要の増大から需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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