2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 天王寺屋５丁目８２番
大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-1
所在及び地番
大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志紀、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。最寄駅への接近条件がよく需要は堅調で、地価水準は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ関西本線沿線を中心に、近鉄大阪線沿線も含む八尾市、柏原市を中心とした住宅地域と判定した。主たる需要者は、八尾市及び柏原市に地縁を有する一次取得者が中心となっている。比較的住環境が良好なこと及び、駅への接近性に優れていることから、需要は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地３０坪程度の建売住宅で２０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であり、賃貸想定が困難であるため、賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がよく需要は安定しており、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域には既に成熟した住宅地域が形成されており、今後とも現状維持が見込まれるが、地域東側の曙川南土地区画整理事業により大型商業施設や病院等が整備され、当該地域の地価への波及が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市南東部及び柏原市を中心とする住宅地域であり、需要者はこれらエリアと地縁等を有する一次取得者が中心である。地域の東側、都塚付近で曙川南土地区画整理事業が完了し、大型複合商業施設や病院等が整備され波及効果も期待されるが、同区画整理地区内の新築戸建分譲と比べると見劣り感は否定できない。新築物件は殆どないが、駅接近性に優れるため地域内で一定の需要はあり、６０㎡前後の土地付中古住宅で１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、地価は市場での取引相場を中心に形成される。民間の一戸建て賃貸は転勤等による一時的な貸家を除くと存在せず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。よって、収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Z宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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