2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 山本町南４丁目９２番
大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-4
所在及び地番
大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番
住居表示
山本町南４－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が多い住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。当地域は画地規模が大きく、取引総額が嵩むものの、人気高い住宅地で地価は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市の、近鉄大阪線沿線及びＪＲ関西本線沿線の優良住宅地域と判定した。主たる需要者は、八尾市内に居住する富裕者層等が中心であり、同一需給圏外からの入者は少ない。当該地域は、画地規模が比較的大きい住宅地であり、総額が嵩むため、市場滞留期間が長くなる傾向があるが、人気の高い住宅地であることから、需要は概ね安定している。土地は１００坪程度で７，５００万円程度が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域である。八尾市内において人気の高い住宅地であり、居住の快適性を重視した自用の居住目的での取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られないため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場の実情を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を背景に地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来より名声を有する住宅地域で、市内において品等が優れて選好性は高く、今後は総額面から画地の細分化も予想される。需給動向から地価水準は小幅ながら上昇基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北部を中心とする、近鉄大阪線沿線の優良住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市内の富裕者層等が中心である。地域の高齢化や河内山本駅前商業地域の衰退化は懸念されるが、相対的に市場競争力を有し、需要は安定している。土地は５０坪程度で３，５００万円から４，０００万円の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域に所在し、自用の持家が多い地域で賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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