2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 竹渕西４丁目２０５番外
大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-5
所在及び地番
大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加美、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予想する。地価水準は需給動向から、小幅ながら下落基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市西部を中心とする、ＪＲ関西本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の住宅地域。需要者としては八尾市内の１次、２次取得者が中心で、外部からの転入者は少ない。一般住宅のほか工場等も混在する地域で、周辺地域も含めて市内における選好性はやや劣り、宅地需要は弱含みで推移している。土地は１００㎡程度で１，０００万円程度、新築の小規模戸建住宅は２，５００万円から３，０００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の不動産取引は活性化しつつあるが、地価動向は二極化の様相で、生活利便性等の劣る地域の需要は弱含みの状態が持続している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか周辺に工場も存する混在住宅地域であり、今後も現状程度の混在状態が持続すると見込まれる。竹渕エリアの住宅地は人気薄で、地域内での需要はあるが地価は弱含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市西部及び隣接する大阪市平野区等の混在住宅地域である。需要者はこれらエリアと地縁等を有する一次取得者が中心であり外部からの転入は殆どみられない。最寄駅から徒歩限界地にあり、居住環境の点で選好性に劣る地域でもある。需要はやや弱含み傾向が続いており、土地は８０～１００㎡程度で１０００万円程度、新築の建売住宅は２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、地価は市場での取引相場を中心に形成される。民間の一戸建て賃貸は転勤等による一時的な貸家を除くと存在せず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。よって、収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の戸建住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的だったが、それ以前から住環境や利便性に劣る住宅地需要は弱く地価は未だ弱含みに推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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