2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 宮町３丁目１番２４
大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-8
所在及び地番
大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４
住居表示
宮町３－４－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場が混在する住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると予測。最寄り駅から遠いため利便性はやや劣るが、住宅地需要の回復により地価は概ね横ばい傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域である。主たる需要者は、八尾市及び隣接市に地縁を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。最寄り駅からやや遠い地域であることから、住宅地としての需要は相対的に弱いが、ここ最近は不動産市況の回復により需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、及び、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心に工場等も混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。居住環境が比較的良好であることから、地価水準は需給動向より横ばいで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要は、八尾市及び隣接市等の１次、２次取得者が中心である。駅接近性や住環境がやや劣るが、街路条件は良好で需要は概ね安定している。土地は４０坪程度で１，５００万円程度、新築の小規模戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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