2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 松山町１丁目５０番８
大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-10
所在及び地番
大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８
住居表示
松山町１－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。良好な住環境を背景に需要は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市中心部における近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線の小規模住宅が多い住宅地と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁を有する個人と考えられる。駅から徒歩可能圏域にあり、生活利便性にやや優れ、総額的な観点から需要は堅調に推移する可能性がある。需要の中心価格帯は２５坪前後の新築建売住宅で、２，５００万円から２，８００万円程度となってい驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られるが、賃貸市場が未成熟であり、敷地規模の点において賃貸想定が困難であるため、賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | やや利便性に優れた住宅地で需要は安定的に推移し地価は横ばい傾向が予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は需給動向より、横ばい若しくは小幅な上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする、近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市内の１次、２次取得者が中心である。駅接近性はやや見劣りするが生活利便性は概ね良好で、需給は安定している。土地は小規模画地が多く１，０００万円前後、新築の小規模戸建住宅は２，０００万円台後半から３，０００万円台前半の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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