2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 植松町７丁目８４番２
大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-11
所在及び地番
大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２
住居表示
植松町７－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落的な地域性を依然留める住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。駅接近性は比較的良好であり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び近隣市の住宅地域で、ＪＲ関西本線及び近鉄大阪線沿線の住宅地域が中心である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁を有する個人が中心である。旧来からの集落的な色彩を留める住宅地域であるが、交通接近条件が良好なことから、需要は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は２５００～３０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であり、敷地規模の点において賃貸想定が困難であるため、賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧集落的な面もある住宅地域であるが、交通接近条件がよく、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い旧集落的色彩も残る住宅地域であるが、地域東方の都市計画道路事業の進捗に伴い、当該事業効果の波及が期待される。地価水準は需給動向より小幅な上昇で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市略中央部を中心とするＪＲ関西本線沿線等の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市の居住者が中心である。旧集落的な様相を残すが、ＪＲ八尾駅前の整備に伴い、地域周辺の住宅供給は増加傾向にある。土地は３０坪で１，３００万円程度、新築の小規模戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | ＪＲ八尾駅や南方国道沿いの商業施設への接近性が相対的に優れるほか、地域東方において都市計画道路事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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