2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 西山本町４丁目１３５番１
大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-13
所在及び地番
大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１
住居表示
西山本町４－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予想する。地価水準は、需給動向より上昇基調で推移していくと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市略北東部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市の居住者が中心である。東方のブランド力を有する「山本町」地区と比較した割安感等から需要は堅調である。土地は規模にも左右されるが１，５００万円から３，０００万円程度、新築の小規模戸建住宅は３，５００万円から４，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は成熟した閑静な住宅地域であり、今後とも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、ブランド力を有する山本地区と比較すると割安感があるため、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北東部を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は八尾市に地縁又は生活圏を有する中堅以上の所得者層の買換や、同市在住の富裕層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。居住環境，利便性ともに優れ、八尾市内における選好性の高いエリアの一つである。５０坪程度の土地で総額３０００万円前後が取引の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者の購買意欲の根源は土地に投下した資本に対する利便性及び快適性の追求であり、取引にあたって収益性を前提とする判断は行わない。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
