2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 神宮寺４丁目９１番
大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-15
所在及び地番
大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恩智、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。最寄駅への接近性がやや劣るが、住環境がよく需要は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市南東部を中心に柏原市北東部における住宅地で、ＪＲ関西本線及び近鉄大阪線沿線に存する住宅地と判定した。主たる需要者は、八尾市南東部及び柏原市に地縁を有する中堅程度の個人が中心である。当地域は交通利便性等にやや難もあるが、住環境は良好であり地価は横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡付の中古住宅で１５００万円程度、新築の小規模戸建住宅は２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。駅からやや遠く共同住宅の賃貸住宅はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが、区画整然としており住環境は良好で地価は横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件等が劣るが一定の需要が存するため、地価水準は需給動向より横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市南東部、近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は、八尾市及び周辺市に地縁を有する者で、他からの転入は殆ど認められない。当該地域は駅からやや遠く利便性が劣る住宅地域であることから、市場選好度が低く不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、土地は坪単価３０万円前後、建売分譲住宅は３０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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