2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 太田６丁目６０番
大阪府 八尾市太田６丁目６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市太田６丁目６０番の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市太田６丁目６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-16
所在及び地番
大阪府 八尾市太田６丁目６０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
342(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧集落としての性格が残る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件等が劣ることから宅地需要は弱く、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市南部におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域と判定した。需要者としては外部からの転入者は少なく、地縁を有する八尾市南部等の居住者が中心である。当該地域は駅徒歩圏外かつ旧集落の住宅地域であることから、市場選好性は劣り地価は弱含みの状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で２５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は旧集落の住宅地域に属し、自用目的の取引が支配的である。当該地域には賃貸共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されている。以上より本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると思料する。最寄駅への接近性及び需要者の選好性に劣るため、地価は横這い乃至下落傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪メトロ谷町線及びＪＲ関西本線沿線に存する八尾市南部の住宅地域と判定した。最寄駅まで距離を有し利便性に劣ることから、住宅地域としての選好性は低い。なお、市場の中心価格帯は、画地規模が様々であり把握は難しいが、土地は坪当たり２５万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域にあって、周辺には共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整に当たっては、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。住環境に優れ生活利便性の高い地域の地価は上昇傾向、利便性の劣る地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。最寄駅徒歩圏外にある住宅地で利便性に劣ることから地縁選好性が強く、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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