Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

    閲覧履歴

  • 検索条件

    保存した検索条件

    最近検索した条件

Myリバブル

2024年(令和6年)公示地価 大阪府 八尾市 上之島町北1丁目16番13

大阪府 八尾市上之島町北1丁目16番13の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

大阪府 八尾市上之島町北1丁目16番13の公示地価

標準地の公示地価

105,000円/m²

公示地価の推移(大阪府 八尾市上之島町北1丁目16番13)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

八尾-17

所在及び地番

大阪府 八尾市上之島町北1丁目16番13

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

105,000(円/m²)

地積(m²)

149(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中小規模一般住宅が多い住宅地域

前面道路の状況

北 5m 私道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

河内山本、 1,400m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第二種中高層住居専用地域
準防火地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予想する。地価水準は需給動向より概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては、隣接市等からの転入も一部に認められるが、八尾市内の居住者が中心である。駅接近性が見劣りするために選好性はやや劣るが、近鉄沿線の住宅地の需要に回復傾向が伺える。土地は150㎡で1,500万円程度、新築の小規模戸建住宅は3,000万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。
地域要因 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、しばらくは現状を維持すると予測。駅接近性に劣るが周辺の住宅地需要の好転により、今後、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄大阪線、JR関西本線沿線を中心とする八尾市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主たる需要者は、八尾市又は隣接市の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は駅接近性にやや劣るため需要は弱含みであったが、ここ最近は不動産市況の回復によりやや持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で1,500万円前後、新築の戸建住宅は2,500万円~3,000万円前後の物件である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、最寄り駅から遠く賃貸市場が未成熟であること、及び経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることなどから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調で、地価水準は上昇傾向が続いている。
地域要因 地域要因に格別の変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

相場・ニーズを調べる

周辺売出相場・購入希望者数など、マンション売却・査定に役立つデータです。
沿線ごとに不動産に関する豊富なデータをご用意しました。ご売却の際の参考にしてください。

周辺売出相場検索

ご売却を希望される物件周辺で、東急リバブルが販売している物件を検索し、面積・間取り等から平均価格、価格別の分布表をご覧いただけます。売出価格の大まかな目安としてご利用ください。

売り出し中の物件相場が一目でわかる!

物件種別を選択してください

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

side banner 無料売却査定スタート