2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 上之島町北１丁目１６番１３
大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-17
所在及び地番
大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予想する。地価水準は需給動向より概ね横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては、隣接市等からの転入も一部に認められるが、八尾市内の居住者が中心である。駅接近性が見劣りするために選好性はやや劣るが、近鉄沿線の住宅地の需要に回復傾向が伺える。土地は１５０㎡で１，５００万円程度、新築の小規模戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、しばらくは現状を維持すると予測。駅接近性に劣るが周辺の住宅地需要の好転により、今後、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線を中心とする八尾市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主たる需要者は、八尾市又は隣接市の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は駅接近性にやや劣るため需要は弱含みであったが、ここ最近は不動産市況の回復によりやや持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、最寄り駅から遠く賃貸市場が未成熟であること、及び経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることなどから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
