2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 刑部１丁目１０１番
大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-19
所在及び地番
大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の区画整然とした住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測される。地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内の近鉄大阪線沿線で、中規模戸建住宅地域である。主たる需要者は、八尾市又は隣接市の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当該地域は利便性、住環境等が良好な住宅地域として選好性が高く需要は安定している。土地は２００㎡程度で３，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後の物件が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅接近性に優れ、区画整然とした居住環境も良好な住宅地域である。地域要因に特段な変動要因はないが住宅地として底堅い需要があり地価はやや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の近鉄大阪線沿線を中心とした住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心であり同一需給圏外からの流入は限られる。区画整然とした優良住宅地で有りながら、相対的な割安感から引き合いの可能性は大きく需要は堅調に推移している。対象標準地と同程度の土地の規模で坪単価６０万円から７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は減少傾向、高齢化率は横這い傾向にある。住宅地の需要は住環境、利便性等で異なる。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性が良好で区画整然とした閑静な住宅地である。人気のエリアで需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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