2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 東町６丁目９５番
大阪府 八尾市東町６丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市東町６丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市東町６丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-20
所在及び地番
大阪府 八尾市東町６丁目９５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると思料する。最寄駅バス圏の住宅地域であるものの、生活利便性が良好であることから地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線を最寄駅とする八尾市北部の住宅地域と判定した。最寄駅まで距離を有し交通利便性にやや劣ることもあり、需要者の中心は地縁を有する一次取得者層と思料される。市場における中心価格帯は、土地は２０坪程度で７５０万円前後、建売分譲住宅は２，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。住環境に優れ生活利便性の高い地域の地価は上昇傾向、利便性の劣る地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。生活利便性は良好であり、地価は概ね横這いにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で最寄り駅より距離がありバス便が必要で利便性が劣る。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の近鉄大阪線沿線の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心であり同一需給圏外からの流入は少ない。最寄り駅から距離があるため利便性は劣り、市場の中心価格帯は土地の規模１００㎡程度の新築建売住宅では３，０００万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は減少傾向、高齢化率は横這い傾向にある。住宅地の需要は住環境、利便性等で異なる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で駅接近性が劣りバス便が必要である。特段の変動要因はなく地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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