2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 南小阪合町５丁目３５番３
大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-21
所在及び地番
大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３
住居表示
南小阪合町５－７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると思料する。住環境が良好であることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線を中心とした八尾市内に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は駅接近性にやや劣るものの、良好な住環境を背景に、需要は安定的に推移している。なお、画地規模１００㎡程度の新築物件で総額３，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。自用の戸建住宅が多い住宅地域で共同住宅の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄からやや遠いが、良好な住環境を背景に地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず今後も現状を維持するものと予測する。生活利便性等が比較的良好な地域であり、地価は若干の強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線の八尾市内に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は生活利便性が比較的良好であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域に存しており、対象標準地の画地規模より賃貸用共同住宅の建築を想定することは経済合理性の観点から不適切と判断されるため収益還元法は適用しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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