2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 八尾木北３丁目３００番
大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-24
所在及び地番
大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。生活利便性等が比較的良好な地域であり、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線の八尾市内に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は生活利便性が比較的良好であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で４０万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されている。以上より本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。最寄り駅からやや遠いが需要は比較的堅調で、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市および隣接市の近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域。需要者としては八尾市に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近鉄「高安」駅を最寄り駅とする比較的閑静な住宅地で、不動産市況の回復と相まって需要は比較的堅調に推移している。土地は２００㎡程度で２，５００万円から３，０００万円程度が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性を加味した価格形成がなされていないため賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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