2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 曙川東５丁目４４番
大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-25
所在及び地番
大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恩智、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持すると見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。八尾市の南東端に近く、国道１７０号以東に位置し、近年、西方で、土地区画整理事業が完了し、大型商業施設も開業した。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 恩智駅徒歩１０分圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測される。安定した需要が認められるため、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市南東部、近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は、八尾市内の居住者または地縁性を有する者であり、周辺において新規の住宅開発も見られるが、熟成した住宅地域で生活利便性にやや劣るため、取引自体は停滞しているものと認められる。土地は１００㎡程度で１２００万円前後、建売分譲住宅は３０００万円前後の物件が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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