2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 服部川７丁目１１５番
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番の公示地価
標準地の公示地価
42,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-26
所在及び地番
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,500(円/m²)
地積(m²)
476(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
服部川、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧集落地域であり、今後も地域要因に大きな変化はなく現状を維持していくものと考えられる。地価は、下落傾向で推移していくと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域と把握される。典型的需要者としては同一需給圏外からの転入者は想定できず、八尾市及び周辺市に地縁を有する需要者が主と考えられる。山麓部に位置して生活利便性等が劣り、需要は低調に推移している。また売買件数が少なく需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の自用の持家が多い住宅地域で、山麓部に位置して賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用し、前年公示価格および市場動向等からの検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧集落的色彩の濃い住宅地域で土砂災害警戒区域に指定されており、地縁者以外の圏外の需要がほとんど認めらない地域である。地価水準は需給動向より当面は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の大阪府東部山麓の住宅地である。主たる需要者は八尾市及び周辺市に地縁を有する者で、他からの転入は殆ど認められない。市街化調整区域内の旧集落であり、土砂災害の危険性がある山麓部に位置し、需要は以前にも増して低調に推移しているので、駅前や周辺でも空地も目立っている。取引件数が少なく、中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、周辺標準地等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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