2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 沼１丁目６８番２９
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-29
所在及び地番
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件が劣るものの一定の需要が存することから、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市南部におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域と判定した。需要者としては外部からの転入者は少なく、地縁を有する八尾市南部等の居住者が中心である。最寄駅まで距離を有し利便性に劣ることから、住宅地域としての選好性は低い。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で３０万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域に存しており、対象標準地の画地規模より賃貸用共同住宅の建築を想定することは経済合理性の観点から不適切と判断されるため収益還元法は適用しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移していたが、下げ止まりの傾向が伺える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線及びＪＲ関西本線沿線の最寄駅を中心とする八尾市及び隣接市に存する住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、八尾市に地縁を有するエンドユーザー等で他地域からの転入は多く見られない。最寄駅との接近性に劣るため地価は下落基調である。需要の中心価格帯は、土地価格で２５万円／坪から３０万円／坪程度が中心で、新築戸建住宅の総額は２５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており、市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で、本件では最寄駅との距離がある住宅地域であり、当該地域においては賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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