2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 垣内２丁目２３４番
大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-30
所在及び地番
大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪外環状線以東に位置する熟成した住宅地域で、需要はやや劣る。地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持し、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線を中心とした八尾市内に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は区画整然とした住環境を背景に、需要は安定的に推移している。なお、画地規模１００㎡程度の新築物件で総額２，５００～３，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる為、本件では、前年価格との関連を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性にやや劣る熟成した住宅地である。当該地域の地域要因については安定しており特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅より距離があり大阪外環状線東側に位置し利便性はやや劣る。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の近鉄大阪線沿線の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心であり、大阪外環状線東側に位置し同一需給圏外からの流入は少ない。最寄り駅から距離があるため利便性は劣り、市場の中心価格帯は小規模住宅の新築建売住宅では２，０００万円前半から２，０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし周辺の標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は減少傾向、高齢化率は横這い傾向にある。住宅地の需要は住環境、利便性等で異なる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地だが、大阪外環状線東側に位置し駅接近性が劣る地域である。特段の変動要因はなく地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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