2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 太子堂２丁目５３番１８
大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-32
所在及び地番
大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８
住居表示
太子堂２－４－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか小工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は、需給動向より小幅ながら上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市西部を中心とするＪＲ関西本線等の住宅地域。主たる需要者は、隣接市等からの転入も散見されるが市内の一次取得者等が中心である。工場等も混在するが、最寄駅である久宝寺駅周辺の整備等から需要は回復傾向にある。土地は２０坪程度で８００万円前後、新築の建売戸建住宅は３，５００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅、小工場等が混在する地域であり、久宝寺駅及び駅周辺のポテンシャル向上等により当該地域の住宅需要は高く、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内のＪＲ関西本線、おおさか東線、そして近鉄大阪線沿線の住宅地域と判断する。需要者の中心は、八尾市内の一次取得者層で、隣接市等からの転入もみられる。駅ポテンシャルが高いＪＲ久宝寺駅からの接近性、利便性の良さから堅調な新規取得ニーズが存する。市場の中心価格帯は、画地規模１００㎡程度の新築建売総額で３０００万円台～４０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性や快適性を重視した自用目的の取引が主である本件において、比準価格は代替競争関係にある取引事例から求めており、市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、画地規模が小さく経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。従って、規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として良好な住環境を有しており、駅へも徒歩圏内で利便性も良好な状態にあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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