2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 福万寺町４丁目６５番
大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番の公示地価
標準地の公示地価
88,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-33
所在及び地番
大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、近鉄大阪線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、八尾市に居住する二次取得者であり、地縁的選好性が強く、圏外からの転入は少ない。東大阪市との市境に近く、最寄駅までバス便であり、古い街並みが広がっており、また、街路の行き止まりが多く、経年の中規模一般住宅が残っていることから、不動産取引は低調である。取引の中心は、土地であれば２０００万円台後半であるが、新築戸建住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 河内山本駅バス便の一般住宅地域であり、需要はまだ改善していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件が劣ることから宅地需要は弱く、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市北部の近鉄大阪線を最寄駅とする住宅地を中心とする住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は駅から遠く利便性が劣る旧集落の住宅地域であることから、市場選好性が低く、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、土地は３００㎡程度で２７００万円前後と判断され、地域的特性から建売分譲住宅はあまり見受けられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性に重点をおいた価格形成がなされている地域であり、また、近隣地域に賃貸物件は殆ど見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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