2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 八尾木４丁目５７番
大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-36
所在及び地番
大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志紀、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり地域要因に大きな変化は見られない。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、ＪＲ関西本線、近鉄大阪線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者、二次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅まで距離があり、周辺に、生活利便施設がやや少なく、近年、建売住宅が大量供給された地域である。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、信頼性の高い自用目的での取引事例が収集できたため、比準価格は、規範性が高いと思料する。一方、低層共同住宅を想定し、収益価格を試算したが、賃貸市場が成熟しておらず、元本に見合った賃料を期待できず、収益価格は、比準価格に比してやや低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の接近性にやや劣る開発された住宅地域であり、特に大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや駅距離はあるが幼稚園や小学校に近く、周辺で住宅開発が進むなど住環境の比較的良い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測され、地価水準は概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内のＪＲ関西本線及び近鉄大阪線を中心に広がる住宅地域と判断する。需要者の中心は、八尾市内の一次取得者層と二次取得者層双方のほか、隣接市からの転入もみられる。市場の中心価格帯は、画地規模１００～１３０㎡程度の新築建売総額で３０００万円前後～３０００万円台中盤となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性や快適性を重視した自用目的の取引が主の本件において、比準価格は、類似地域内の代替競争関係にある取引事例から求めており、現下の市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、２階建共同住宅を想定して理論的に求めたが、土地価格に見合う賃料収入の期待が困難な地域性等を反映し低位に試算された。よって、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
