2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 東本町３丁目６５番１
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-1
所在及び地番
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１
住居表示
東本町３－６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗、中層ビルが並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近鉄八尾駅至近の普通商業地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。近鉄八尾駅至近の良好な商環境を反映して需要は好転し、地価水準は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内および、その周辺市の繁華性の高い商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性を有する中小規模の地元事業者が中心である。近鉄八尾駅に近い商業地であることから需要は堅調に推移しているが、物価上昇の影響で先行きは不透明である。駅前商業地の取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前の商業地域に存し、自己の営業用のために物件を取得する事業主が需要の中心である。しかし近年は、店舗付共同住宅も散見されるようになり、市場性だけでなく、収益性をも加味して価格形成がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の非製造業の景気動向指数は若干持ち直していたが、ウクライナ情勢や物価高の影響により、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近鉄八尾駅前の商業地域であり、需要は旺盛であることから地価は上昇している。今後も同基調は継続すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市およびその周辺市に存する商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏を商圏とする地元事業者等が想定される。需給バランスは新型コロナの影響から改善し、需要は概ね堅調に推移している。価格帯は、売り物件が多くないため取引件数も少なく、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域において、商業事業者向けの不動産賃貸市場の成熟の程度はやや低く、地域における標準的な賃料水準の把握も困難であることから、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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