2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 光町１丁目４６番
大阪府 八尾市光町１丁目４６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市光町１丁目４６番の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市光町１丁目４６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-2
所在及び地番
大阪府 八尾市光町１丁目４６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
522(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗ビルが見られる商業地域で特段の大きな変化はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。地価水準は今後の景気動向等にも左右されるが上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市等の主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業、個人事業主のほか、全国展開店舗、上場企業支店等が中心である。近鉄八尾駅前に存し、大型商業施設に至近に位置する立地性等から需要は安定的に推移している。周辺での商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状態にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の店舗、事務所が中心であり、建物の一部を賃貸に供するケースも存するが、商業事業者向けの不動産賃貸市場の成熟の程度はやや低く、地域における標準的な賃料水準の把握も困難であることから、収益価格の規範性はやや劣る。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお周辺標準地価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、繁華性の高い駅前や路線商業地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設に隣接する駅前商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。アフターコロナを迎え客足は回復し、当市有数の繁華性を有する当該地域の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に鉄道駅前の商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は広域展開する店舗事業者及び不動産会社等が想定される。対象標準地は大規模商業施設に隣接し、商業背後地人口も豊富で繁華性が高いことから、不動産需要は堅調である。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目的により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は中高層の店舗事務所ビルで構成される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに周辺類似標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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