2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 志紀町１丁目１０番２外
大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-3
所在及び地番
大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志紀、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性は低次にとどまり商況は継続的に厳しいが、志紀駅から近いポテンシャルに支えられ、地価は横ばい傾向で安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線の商・住混在地域である。近隣地域内の小規模画地の需要者は地元個人事業者等、規模に纏まりのある画地については収益性から投資判断を行う法人事業者が中心である。商業施設は郊外のロードサイドか都心部へのシフトが見られ、大阪市周辺市域の鉄道駅周辺商業地は選別が進んでいる。同地域の繁華性は高くないが、利便性が好感され賃貸共同住宅への転用を前提とした土地需要が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として低層階に店舗を併設する共同住宅を想定し求めたが、賃料水準として適性なものを見出し難いため相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で飲食，物販等、対面型サービス業のあり方は変化を余儀なくされたが、不動産市場への影響は一時的なものにとどまった。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域で、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持すると考えられる。需要は安定的に推移しており、地価は横這いで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市内の商業地域で、中心となる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者等である。外環状線沿いの大型商業施設進出等により、コロナ禍以前より小売店舗の需要は弱含みであるが、駅近くの共同住宅地の敷地等としての需要は見込まれる。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣型の商業地域において、商業事業者向けの不動産賃貸市場の成熟の程度はやや低く、地域における標準的な賃料水準の把握も困難であることから、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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