2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 高安町南１丁目５３番
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-5
所在及び地番
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 5m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が多い駅前の商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。高安駅周辺の商業地域の商況は継続的に厳しいが、一定の需要が認められることから、地価は横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に鉄道駅前の商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は、地縁性を有する小規ﾍ・個人事業者等が想定される。旧来からの形態の店舗の商況は厳しいが、駅から近いというポテンシャルに支えられ、地価水準は横ばい傾向を維持している。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目的により取引価格が多様であるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は低層の店舗等を中心に構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、規範性の劣る収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高安駅前の商業地で、核となる商業施設もなく顧客の購買行動の変化とも相まって繁華性に乏しく、地域要因に大きな変化は見られない。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺の商業地域である。地域内には核となる商業施設が無く、周辺居住者を対象とした店舗等が多い。中心となる需要者は個人事業者、法人等であり、需要は横ばい傾向にある。当地域は多様な取引当事者、利用状況がみられるため需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似した商業地に存する取引事例を多数収集することができ、比準価格には高い信頼性を認めることができる。一方、店舗兼共同住宅を想定して試算した収益価格は、想定要素を含むことから相対的精度は低く、やや低位に試算されたものと思料される。試算価格の調整に際しては、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 核となる商業施設が無く、購買行動の変化から繁華性の低下傾向にあるが、地価はこのところ横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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