2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 南植松町４丁目６番
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南植松町４丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-7
所在及び地番
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
988(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 11m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八尾市内において商業集積性の高い路線商業地域の一つである。現在事業が進捗中のＪＲ八尾駅前線の整備完了により車両通行の利便性や回遊性の向上が期待され、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府東部エリアの幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は商業集積度が高く、需要者は各種沿道型店舗を経営する事業者又は整備工場を併設するカーディーラー等が中心である。沿道型商業地は基本的には借地又は建物リースが多いが、ＪＲ八尾駅前線整備事業による回遊性増大の期待もあり、不動産需要に陰りは見られず堅調である。但し、取引件数が乏しく規模や営業の種類により取引価格は様々で中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性及び対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的な沿道型リース物件である一棟貸店舗を想定し求めたが、立地条件や業種によって賃料水準が大きく異なるため適性水準を見出し難く、相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で飲食，物販等、対面型サービス業のあり方は変化を余儀なくされたが、不動産市場への影響は一時的なものにとどまった。 |
| 地域要因 | ＪＲ八尾駅前線の整備事業が進捗しており、周辺地域への事業効果の波及が期待され驕B | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、沿道型店舗が多い路線商業地域として熟成しており、地価水準は、上昇傾向で推移しているが、東方で、都市計画道路ＪＲ八尾駅前線事業が、進捗している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、大阪府東部の幹線道路沿道を中心とする。主たる市場参加者は、沿道型店舗等を需要する法人事業者、不動産投資家、マンション開発業者等が予想される。近隣地域は、自動車交通量の多い国道沿いに形成され、全国展開する量販店、飲食店、自動車販売店等が連担し、近年の事業用地の需要回復を受け、需給関係に改善が見られる。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層店舗等が建ち並び、自己使用目的、投資目的等での取引が想定される。但し、本件において、収益価格は、想定要素を多分に含むことから、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 東方で、都市計画道路ＪＲ八尾駅前線事業が、進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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