2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 八尾木北５丁目４４番２
大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-1
所在及び地番
大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫に住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 他用途が混在する工場地であり、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。八尾市内の工場地および倉庫地需要の高まりの影響を受け、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。住宅が混在しており、騒音等の観点から立地できる業種が限られるが、八尾市内の工場地および倉庫地需要の高まりを受け、地価は上昇傾向にある。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の倉庫や事業所等を中心とする工業地域であり、市場性の実態を反映した価格形成がなされる傾向がある。また、賃貸市場が成熟しておらず、賃料の個別性も強いため、収益価格より比準価格が相対的に説得力を有すると判断した。よって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに前年公示価格及び市場動向等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工場地需要は回復傾向にあるが、原材料価格の高騰や中国経済の減速懸念から、先行きについては不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、戸建住宅等も混在する工業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を含む内陸型の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域と判定した。典型的な需要者は同一需給圏に地縁性を有する中小工場、倉庫業を営む個人事業者、法人等が中心になると想定される。戸建住宅等が混在するため周辺環境から事業は制約されると思料される。東大阪市の波及効果から一定の需要が認められるが取引が少なく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、投下資本に見合うほどの賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、周辺の標準地と検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工業地は、規模、道路幅員、幹線道路等の条件によって引合いの程度は異なるが総体的に地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
