2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 南亀井町２丁目２９番
大阪府 八尾市南亀井町２丁目２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南亀井町２丁目２９番の公示地価
標準地の公示地価
95,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南亀井町２丁目２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-2
所在及び地番
大阪府 八尾市南亀井町２丁目２９番
住居表示
南亀井町２－１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,300(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場に一般住宅も混在する工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場に一般住宅も混在する地域であり、地域要因に特段の変化はないが、今後は住宅用地に転用される画地が増加していくことも予想される。地価水準は需給動向より小幅ながら上昇基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。住宅が混在し、環境面から業種が制約されるものの、幹線道路との接近性も良好で、需要は概ね回復傾向にある。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場等のほか住宅も混在する地域で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域であり、標準的な賃料水準、経費率等の把握が業種、規模等によりまちまちで困難であることから収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市等との比較における地価の割安感も相まって、通販の拡大に伴なう物流施設用地を中心に立地条件等の良好な地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平野区との市境付近に位置し中小規模の倉庫や作業所が多い。地政学的リスク等により生産工場の国内回帰が求められており、東大阪市内工業地と比べ割安感のある八尾市内工業地の地価はやや上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とし、隣接市域も含む内陸型の工業地域であリ、典型的な需要者は地元中小の製造業・製品加工業者や倉庫業者である。北側に隣接して住宅地域が形成されているため、環境面から業種が制約されるものの、東大阪市と比べ割安感があるため需要は回復傾向にある。工業地の取引件数は少なく、成立する取引価格も土地の規模・形状，需要者の属性・事業規模，建物やクレーン・ＥＶ設備の有無等により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として貸工場を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料が大きく異なるため適性水準を見出し難く、相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場地需要には二極化が見られ、立地条件に優れる工場地や、一定規模以上の画地の需要は堅調である一方、条件に劣る工場地の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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