2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 若林町２丁目１０１番
大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-3
所在及び地番
大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状を維持すると予測される。最寄り駅への接近条件が良く地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、中小規模工場を中心とする工業地域と判定した。主たる需要者は、工場、倉庫、運輸業等を営もうとする法人及び個人事業者である。最寄駅から徒歩圏内の工業地であり労働力の確保は容易である。近畿自動車道長原ＩＣへのアクセスが良く、近年の企業業績の回復を受け、需給関係が改善しつつある。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域に賃貸事痰ｪ少ないため賃貸市場が未成熟である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸工場兼事務所を建設した場合の収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。事業所数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い工業地域であり、街路条件は良好である。地価は、上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。鉄道駅及び高速道路ＩＣとの接近性が良好な立地環境であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市及び隣接市における工業地域一円と判定した。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。街路条件及び接近条件等が良好で、かつ纏まった画地規模を有する工業地の宅地需要は依然として堅調である。なお、工業地は規模や街路条件により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用の倉庫や工場等を主体とした地域であり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさず、相対的信頼性は劣ると判断した。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、規範性の劣る収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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