2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 太田新町９丁目１００番外
大阪府 八尾市太田新町９丁目１００番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市太田新町９丁目１００番外の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市太田新町９丁目１００番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-4
所在及び地番
大阪府 八尾市太田新町９丁目１００番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
835(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏原市との市境付近に位置し中小規模の倉庫や作業所が多い。地政学的リスク等により生産工場の国内回帰が求められており、東大阪市内工業地と比べ割安感のある八尾市内工業地地価はやや上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とし隣接市域も含む内陸型の工業地域であリ、典型的な需要者は地元中小の製造業・製品加工業者や倉庫業者である。一部に住宅地が混在するため、環境面から業種が制約される一面もあるが、東大阪市と比べ割安感があるため需要は堅調である。工業地の取引件数は少なく、成立する取引価格も土地の規模・形状，需要者の属性・事業規模，建物やクレーン・ＥＶ設備の有無等により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として工場兼倉庫を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料がまちまちなため適性水準を見出し難く、相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場地需要には二極化が見られ、立地条件に優れる工場地や、一定規模以上の画地の需要は堅調である一方、条件に劣る工場地の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 隣接地との併合により、工業地としての規模の適正化が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の製造業工場としての集積の程度、規模、幹線道路との位置関係等より東大阪市の工業地との相対的な割安感があり地価は若干の上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を含む内陸型の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域と判定した。典型的な需要者は同一需給圏に地縁性を有する中小工場、倉庫業を営む個人事業者、法人等が中心になると想定される。周辺は対象標準地と同程度の工場等が集積しているが、背面等で住宅等が混在するため周辺環境から事業は制約されると思料される。幹線道路との位置関係、規模等から取引が少なく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、対象標準地が自己使用を中心とする地域であるため工場の賃貸を想定し投下資本が回収可能なほどの賃貸市場が成熟しているとは言い難い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工業地は、規模、道路幅員、幹線道路等の条件によって引合いの程度は異なるが総体的に地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
