2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 北久宝寺２丁目３３番１
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-5
所在及び地番
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１
住居表示
北久宝寺２－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
2,684(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小工場等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。優れた都心接近性等を背景に需要は底堅く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。幹線道路に比較的近い立地条件等を反映して需要は底堅い。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり５０万円弱と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工業地の価格は緩やかな上昇傾向にある。街路条件や画地条件に優る地域を中心に、不動産取引需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。当地域は都心接近性に優れることから需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はないものの、大阪中央環状線をはじめとして幹線道路との位置関係、最寄駅接近性、規模及び形状等より工業地としてポテンシャルが高く地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を含む内陸型の工業地域と判定した。総体的に工業地の市場は物流関連等を中心として堅調である。典型的需要者は中小規模の製造業を経営する事業者が中心と考えられる。近畿自動車道、府道等の複数の交通網に恵まれた地域である。画地の規模、業種等により多様な用途による取引が想定されるため取引の中心となる価格帯について把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格である。対象標準地が中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、自己使用を中心とする地域である。工場の賃貸を想定し投下資本が回収可能なほどの賃貸市場が成熟していない。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工業地は、規模、道路幅員、幹線道路等の条件によって引合いの程度は異なるが総体的に地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
