2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 泉町１丁目３２番１外
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-6
所在及び地番
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
854(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 10m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか店舗等が混在する府道沿いの工業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は需給動向より上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等のほか、沿道型店舗の事業者も含まれる。府道沿いに存し、用途の多様性を有することから需要は概ね安定している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場、倉庫が中心で、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域であり、標準的な賃料水準、経費率等の把握が業種、規模等によりまちまちで困難であることから収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市等との比較における地価の割安感も相まって、通販の拡大に伴なう物流施設用地を中心に立地条件等の良好な地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに工場・店舗等が混在する地域で、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。街路条件等が良好であることから当地域の工場地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市及び隣接市の工業地域である。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等と判断した。街路条件等が優れ、当地域の事業用地の需要は堅調であるが、ここ最近の原材料費の高騰や中国経済の減速懸念から、事業用地取得に若干の慎重姿勢がみられるようになった。なお、工業地は規模や街路条件により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の倉庫や事業所等を中心とする工業地域であり、市場性の実態を反映した価格形成がなされる傾向がある。また、賃貸市場が成熟しておらず、賃料の個別性も強いため、収益価格より比準価格が相対的に説得力を有すると判断した。よって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の工場地需要は回復傾向にあるが、原材料価格の高騰や中国経済の減速懸念から、先行きについては不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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